如何控制施工合同及避免合同風險

本帖最后由 csccbjs 于 2014-6-23 20:29 編輯 在市場經(jīng)濟條件下，建筑工程承發(fā)包雙方的權利義務關系主要通過合同來確定。建筑市場實行的是先定價后成交的期貨交易，其遠期交割的特性決定了建筑行業(yè)的高風險性。因此，盡可能有效地防范和控制施工合同的風險是每個施工企業(yè)應該十分重視的問題。 一、合同風險的主要表現(xiàn)形式 建筑工程施工合同風險的客觀存在是由其合同特殊性、合同履行的長期性、多樣性、復雜性以及建筑工程的特點而決定的。常見的風險有三類：業(yè)主資信的風險，外界環(huán)境的風險，工程技術、經(jīng)濟和法律等方面的風險. 合同的客觀風險是法律法規(guī)、合同條件以及國際慣例規(guī)定，其風險責任是合同雙方無法回避的，例如FIDIG條款規(guī)定工程變更在15%的合同金額的，承包商得不到補償。索賠事件發(fā)生后的28天內，承包商須提出索賠

結構及水工工程施工合同

甲方：江門市和浩建筑工程有限公司乙方： （身份證號碼： ）由于工程進展的需要，甲方擬將 結構及水工 工程交給乙方以包工不包料（除模板工程外不包主材）的形式進行施工，經(jīng)雙方協(xié)商，一致達成以下條件的施工合同。一、承包工程項目：1、工程項目名稱： 滘北經(jīng)濟聯(lián)合社商住樓 2、工程地點： 江門市江海區(qū)江海一路與活力路交叉處 3、承包范圍：現(xiàn)有圖紙以及圖紙會審記錄、設計修改、工程聯(lián)系單內所有的結構及水工工程，自圖示基礎及以上包括基礎墊層土方平整、墊層、基礎、主體、女兒墻、屋面造型、構造柱、過梁、壓頂、結構線條、飄板、花架、化糞池等的鋼筋制安、模板制安、砼、水工（砌磚、抹灰、外墻磚、地面磚、內墻磚、踢腳線、平立面水泥砂漿層、安裝葫蘆瓶、防水工程保護層、防水工程找平層、層屋面瓦、安裝室內PVC排水管、室外排水系統(tǒng)、等泥水工工程）所有項目。4、承包方式：1) 由乙方包工、包工期、包自用施工工具、包質量、包安全、包安全文明施工、包驗收。2) 由甲方提供鋼筋、電焊條等主材材料，乙方自備鋼筋

土木工程施工合同F(xiàn)IDIC合同指南

關于FIDIC合同的解析和指南。共兩個分卷

建設工程施工合同與承攬合同有什么不同？

按圖施工還是按合同施工？

                                                                                                                    （轉自公眾號工程商務雜壇 ）

建筑裝飾工程施工合同（乙種本）

建筑裝飾工程施工合同（乙種本）

建設工程施工合同的條件

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建設工程施工合同條件，建設工程施工合同范本

建設工程施工合同條件一、詞語涵義及合同文件 第１條 詞語涵義。建設工程施工合同文本，由建設工程施工合同條件（以下簡稱合同條件）和建設工程施工合同協(xié)議條款（以下簡稱協(xié)議條款）組成。其用詞用語除協(xié)議條款另有約定外，應具有本條所賦予的涵義：１．發(fā)包方（簡稱甲方）：協(xié)議條款約定的、具有發(fā)包主體資格和支付工程價款能力的當事人。２．甲方駐工地代表（簡稱甲方代表）：甲方在協(xié)議條款中指定的代表人。３．承包方（簡稱乙方）：協(xié)議條款約定的、具有承包主體資格并被發(fā)包方接受的當事人。４．乙方駐工地代表（簡稱乙方代表）：乙方在協(xié)議條款中指定的代表人。５．社會監(jiān)理：甲方委托具備法定資格的工程監(jiān)理單位或人員對工程進行的監(jiān)理。６．總監(jiān)理工程師：工程監(jiān)理單位委派的監(jiān)理總負責人。７．設計單位：甲方委托的具備相應資質等級的設計單位。８．工程造價管理部門：國務院各有關部門、各級建設行政主管部門或其授權的工程造價管理部門。９．工程質量監(jiān)督部門：國務院各有關部門、各級建設行政主管部門或其授權的工程質量監(jiān)督機構。

FIDIC合同、中國施工合同示范文本概論

FIDIC合同、中國施工合同示范文本概論

一份房建工程的施工合同

一份房建工程的施工合同

施工合同、分包合同、采購合同審查中需要分別關注這些涉稅點！

最近正值建筑施工“黃金期”，不少建筑企業(yè)合同簽訂量顯著增多。從筆者工作實踐看，建筑企業(yè)交易合同涉稅條款的具體細節(jié)，將直接影響后續(xù)稅務處理。建議建筑企業(yè)在搶抓施工

深圳市建筑裝飾工程施工合同

深圳市建筑裝飾工程施工合同 發(fā)包方（以下簡稱甲方）： 承包方（以下簡稱乙方）： 經(jīng) 建設局批準，本工程于 年 月 日邀請投標、協(xié)商議標確定由乙方承建，按照《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》和《建筑安裝工程承包合同條例》的原則，依據(jù)建設部和國家工商管理局頒發(fā)的（GF--96--0205）《建筑裝飾工程施工合同》示范文本，并結合深圳市有關規(guī)定及本工程的具體情況，簽訂本合同。 一、詞語含義及合同文件 第一條 詞語含義 在本合同中，下列詞語具有本條所賦予的含義： 1.1 合同：是指發(fā)包方和承包方之間為實施工程達成的明確相互權利和義務關系的協(xié)議，以及雙方協(xié)商同意的與合同有關的全部文件。 1.2 發(fā)包方（簡稱甲方）：合同約定的具有工程發(fā)包主體資格和支付工程價款能力的當事人。 甲方的具體身份、發(fā)包范圍、權限、性質均需在合同條款中約定。 1.3 承包方（簡稱乙方）：合同約定的具有工程承包主

園林工程施工合同常見的爭議

1、園林工程進度款支付、竣工結算及審價爭議盡管合同中已列明了工程量，約定了合同價款，但實際施工中會有很多變化，包括設計變更，現(xiàn)場工程師簽發(fā)的變更指令，現(xiàn)場條件（如地質、地形等）發(fā)生變化，以及計量方法等引起的工程數(shù)量的增減。這種工程量的變化幾乎每天都會發(fā)生，而且承包商通常在其每月申請工程進度付款報表中列出，希望得到（額外）付款，但常因與現(xiàn)場監(jiān)理工程師有不同意見而遭拒絕或者拖延不決。在整個施工過程中，發(fā)包人在按進度支付工程款時往往會根據(jù)監(jiān)理工程師的意見，扣除那些監(jiān)理工程師未予確認的工程量或存在質量問題的已完園林工程的應付款項，這種未付款項累積起來往往可能形成一筆很大的金額，使承包商感到無法承受而引起爭議，而且這類爭議在園林工程施工的中后期可能會越來越嚴重。更主要的是，大量的發(fā)包人在資金尚未落實的情況下就開始園林工程的建設，致使發(fā)包人千方百計要求承包商墊資施工，不支付預付款，盡量

園林工程施工合同的基本內容

一、園林工程施工合同的特點1、合間標的的特殊性園林工程施工合同的標的是園林工程的各類產(chǎn)品。園林工程產(chǎn)品是不動產(chǎn)，建造過程中往往受到各種因素的影響。這就決定了每個施工合同的標的物不同于工廠批量生產(chǎn)的產(chǎn)品，具有單件性的特點。2、合同履行期限的長期性由于園林工程產(chǎn)品施工周期均較長，施工工期一般都是幾年甚至十幾年，至少也要幾個月。在合同實施過程中不確定因素多，受外界自然條件影響大，合同雙方承擔的風險高。當主觀或客觀情況變化時，都有可能造成施工合同的變化，因此施工合同的變更較為頻繁，施工合同爭議和糾紛也比較多。3、合同內容的多樣性和復雜性與大多數(shù)合同相

如何完善建筑工程施工合同管理？

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合同管理：簽訂施工合同應注意的問題

合同管理：簽訂施工合同應注意的問題 建設工程施工，是建設項目在完成工程設計和施工招標后進行建筑產(chǎn)品生產(chǎn)的最后實施階段，具有投資大、周期長、涉及面廣、管理難度大的特點。簽訂好建設施工合同，無論對發(fā)包人(建設單位)還是對承包人(施工單位)都是十分重要的。 訂立工程合同前，要細心研究合同條款，要結合項目特點和當事人自身情況，設想在履行中可能出現(xiàn)的問題，事先提出解決的措施。合同條款用詞要準確，發(fā)包人和承包人的義務、責任、權利要寫清楚，切不要因準備不足或疏忽而使合同條款留下漏洞，給合同履行帶來困難，使施工單位合法權益蒙受損失。 簽訂建設工程施工合同，應充分注意并處理好下列問題： 一、仔細閱讀使用的合同文本，掌握有關建設工程施工合同的法律、法規(guī)規(guī)定。 目前簽訂建設工程施工合同，普遍采用建設部與國家工商局共同制定的GF一1999—0201《建設工程施工合同》示范文本。該文本由協(xié)議書、通用條款、專用條款及合同附件四個部分組成。

各種合同文本 可參考制定施工合同協(xié)議

關于施工合同糾紛的解釋

最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋 最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋 （２００４年９月２９日最高人民法院審判委員會第１３２７次會議通過）法釋〔２００４〕１４號中華人民共和國最高人民法院公告 《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》已于２００４年９月２９日由最高人民法院審判委員會第１３２７次會議通過，現(xiàn)予公布，自２００５年１月１日起施行。 二○○四年十月二十五日 根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國招標投標法》、《中華人民共和國民事訴訟法》等法律規(guī)定，結合民事審判實際，就審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律的問題，制定本解釋。 第一條 建設工程施工合同具有下列情形之一的，應當根據(jù)合同法第五十二條第（五）項的規(guī)定，認定無效： 一承包人未取得建筑施工企業(yè)資質或者超越資質等級的； 二沒有資質的實際施工人借用有資質的建筑施工企業(yè)名

見過這樣的設計施工合同嗎？

天然氣設計安裝工程合同 （工商業(yè)用戶）合同編號：XZ-NG-2009-G甲方： *州港華燃氣有限公司乙方： *州市 二〇〇九年 月 日 天然氣設計安裝工程合同甲方：*州港華燃氣有限公司乙方：*********** 為了明確*州港華和燃氣用戶雙方在工程建設中的權利和義務，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《江蘇省城市燃氣管理條例》、《城市燃氣安全管理規(guī)定》、《城鎮(zhèn)燃氣設計規(guī)范》等法律、法規(guī)和規(guī)范的要求，經(jīng)雙方友好協(xié)商，乙方同意委托甲方負責管道天然氣供應設施的設計、施工和安裝工程，并簽定本合同，以便共同遵守。1 工程概況 ： 1.1工程名稱： **天然氣管線輸配工程 1.2工程地點： *州市新城區(qū)1號路東側 、 1.3工程內容及要求：1.3.1乙方應向甲方提供用氣設備場地的平面布置圖及設備技術參數(shù)等相關基礎性資料作為本合同的附件，用氣環(huán)境、場地均應符合燃氣安全及規(guī)范要求。1.3.2乙

最牛的燃氣設計、施工合同！

自己沒有設計資質，還要承擔工程設計、施工項目，將二者合到一起，甚至將燃氣供應也寫到一塊，用心險惡：壟斷經(jīng)營，舍我其誰?。?！ 天然氣設計安裝工程合同 （工商業(yè)用戶）合同編號：XZ-NG-2009-G甲方： *州港華燃氣有限公司乙方： *州市 二〇〇九年 月 日 天然氣設計安裝工程合同甲方：*州港華燃氣有限公司乙方：*********** 為了明確*州港華和燃氣用戶雙方在工程建設中的權利和義務，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《江蘇省城市燃氣管理條例》、《城市燃氣安全管理規(guī)定》、《城鎮(zhèn)燃氣設計規(guī)范》等法律、法規(guī)和規(guī)范的要求，經(jīng)雙方友好協(xié)商，乙方同意委托甲方負責管道天然氣供應設施的設計、施工和安裝工程，并簽定本合同，以便共同遵守。1 工程概況 ： 1.1工程名稱： **天然氣管線輸配工程 1.2工程地點： *州市新城區(qū)1號路東側 、