新加坡的住宅工業(yè)化嘗試

新加坡的住宅工業(yè)化道路，始于上世紀(jì)60年代。當(dāng)時(shí)為解決房荒問題，政府推行建屋計(jì)劃，開始嘗試建筑工業(yè)化，要求用工業(yè)化的施工方法進(jìn)行住宅建造。 不過，從上世紀(jì)60年代到70年代，新加坡的住宅工業(yè)化經(jīng)歷了幾次失敗。1963年，新加坡建屋發(fā)展局把一份要求采用法國(guó)大板預(yù)制體系建造10幢以標(biāo)準(zhǔn)三房為單位、每幢10層的建造合同給了當(dāng)?shù)匾患页邪?。該體系是法國(guó)于上世紀(jì)60年代建立的大板住宅建筑體系，被許多國(guó)家采納和學(xué)習(xí)。但由于經(jīng)驗(yàn)不足以及執(zhí)行過程中的種種原因，這次嘗試并不成功。 1973年，為加快住宅建設(shè)速度，減少勞動(dòng)力的使用數(shù)量，新加坡建屋發(fā)展局又通過一份要求采用丹麥的大板預(yù)制體系、在6年內(nèi)建造8820套4房的公寓住宅，這一合同價(jià)值8200萬美元。由于處于建筑工業(yè)化發(fā)展初期，該項(xiàng)目的建造費(fèi)用比傳統(tǒng)建造方法高16.7%，再加上1974年的石油價(jià)格上升引起建材價(jià)格上升，最終導(dǎo)致承包商財(cái)務(wù)危機(jī)加重，只能終止合同。 直到上世紀(jì)80年代初，新加坡建屋發(fā)展局進(jìn)行了第三次嘗試，在公共住宅項(xiàng)目即組屋建設(shè)中推行大規(guī)模的工業(yè)化。為得到適合新加坡本土

工業(yè)化住宅前景十分可觀

在萬科多年的工業(yè)化住宅建設(shè)實(shí)踐中，與傳統(tǒng)建筑方式相比，工業(yè)化住宅可以做到“節(jié)能環(huán)?！┕すて诳s短35%，混凝土損耗量、鋼材損耗、施工用水均減少60%，施工垃圾減少80%，現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)人員減少60%；產(chǎn)業(yè)變革——由手工到機(jī)械，由工地到工廠，由施工到總裝，由農(nóng)民工到產(chǎn)業(yè)工人，由技術(shù)工人到操作工人?！边@種變化的意義是非常重大的。 隨著國(guó)家政策不斷傾斜，越來越多的企業(yè)認(rèn)識(shí)到住宅產(chǎn)業(yè)化的重要性與先進(jìn)性，也有越來越多的社會(huì)各界有識(shí)之士，來到萬科工業(yè)化住宅施工現(xiàn)場(chǎng)參觀學(xué)習(xí)。在即墨萬科東郡工業(yè)化住宅施工現(xiàn)場(chǎng)，萬科東郡工業(yè)化工程負(fù)責(zé)人、曾經(jīng)參加萬科“千億計(jì)劃”、隨團(tuán)赴日本學(xué)習(xí)工業(yè)化先進(jìn)技術(shù)管理的專家李永薈說，“自從東郡工業(yè)化住宅開工，我們這里就沒有斷過來參觀的人，政府領(lǐng)導(dǎo)、業(yè)內(nèi)同行、新聞?dòng)浾?、社?huì)民眾……社會(huì)各界都對(duì)工業(yè)化住宅這種新生事物感到好奇。

工業(yè)化住宅的三個(gè)發(fā)展階段

工業(yè)化住宅經(jīng)歷了三個(gè)發(fā)展階段： 第一個(gè)階段是解決效率的問題，這是一個(gè)從無到有的過程。工業(yè)化住宅發(fā)源于二次世界大戰(zhàn)之后，由于戰(zhàn)爭(zhēng)的破壞、戰(zhàn)爭(zhēng)后軍人的復(fù)原，社會(huì)住宅供應(yīng)極度貧乏。工業(yè)化技術(shù)的應(yīng)用，加快了住宅的建造速度。中國(guó)內(nèi)地在上個(gè)世紀(jì)六、七十年代興起的大板住宅，位的也是快速的建造住宅，以應(yīng)對(duì)急劇增長(zhǎng)的住宅需求。 第二個(gè)階段是解決質(zhì)量的問題，這是一個(gè)從不好到好的過程。在這個(gè)階段，工業(yè)化住宅從規(guī)劃、外立面設(shè)計(jì)、內(nèi)部功能空間的劃分、套型面積等各方面都進(jìn)行了改進(jìn)，同時(shí)在保溫、隔熱、隔聲等性能方面也有了大幅度的提升，向著既美觀又實(shí)用、舒適的方向邁進(jìn)。北京的大板住宅就沒有在這方面完成進(jìn)化，其外墻板構(gòu)造得不合理造成的雨水滲漏，其外墻板沒有保溫隔熱處理造成了居住舒適度低下，以及其門窗質(zhì)量的低劣造成的漏水和隔聲性能差，都使它早早地退出了歷史的舞臺(tái)。 第三個(gè)階段是解決健康、環(huán)保的問題，這是一個(gè)更注重綠色環(huán)保、資源節(jié)約的時(shí)期。采用更先進(jìn)的材

淺析新型住宅建筑工業(yè)化的優(yōu)點(diǎn)

摘 要：現(xiàn)代的建筑已從泥土房走向磚瓦樓房建筑并為滿足工業(yè)化的要求進(jìn)一步走向工業(yè)化，即建筑工業(yè)化，其發(fā)展以建筑業(yè)為主體，是國(guó)民經(jīng)濟(jì)不可替代的產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，為確保國(guó)民經(jīng)濟(jì)強(qiáng)有力的支撐，必須走質(zhì)量效益型道路，工作中即確保各類建筑最終產(chǎn)品特別是住宅建筑的質(zhì)量和功能，改善勞動(dòng)條件，加快建設(shè)速度，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，最終提高勞動(dòng)生產(chǎn)率，保證國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)立于不敗之地。 關(guān)鍵詞：工業(yè)化；住宅；建筑 中圖分類號(hào)：TU20 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 一、建筑工業(yè)化 用機(jī)械化代替人工指用現(xiàn)代先進(jìn)科技工業(yè)生產(chǎn)方式來建造房屋或房屋的指定性產(chǎn)品即建筑工業(yè)化。指定性產(chǎn)品如房屋、房屋的構(gòu)配件和建筑制品是建筑工業(yè)化的定型產(chǎn)品。施工機(jī)械化和建筑管理科學(xué)化使其成為體系標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)一步上升為工廠化是建筑工業(yè)化的必經(jīng)之路。工業(yè)化住宅是過去落后的、分散的手工業(yè)生產(chǎn)建造方式進(jìn)行改造或采用現(xiàn)代化的科技，以集中的、大工業(yè)的生產(chǎn)方式代替的住宅。 近年來，我國(guó)保障性住

淺論工業(yè)化住宅主要技術(shù)體系

摘要:根據(jù)國(guó)家有關(guān)產(chǎn)業(yè)政策和發(fā)展規(guī)劃，國(guó)家將加快推進(jìn)預(yù)制裝配式住宅發(fā)展。本文從國(guó)內(nèi)外工業(yè)化住宅發(fā)展現(xiàn)狀，著重提出裝配式住宅的設(shè)計(jì)研究工作和示范工程的推廣應(yīng)用。筆者通過中興建設(shè)有限公司（國(guó)家房屋建筑工程總承包特級(jí)資質(zhì)）從事預(yù)制裝配式住宅研究的經(jīng)典實(shí)例，較為詳細(xì)的向讀者介紹了當(dāng)前國(guó)內(nèi)工業(yè)化住宅設(shè)計(jì)研究的現(xiàn)狀。 關(guān)鍵詞:工業(yè)化住宅、裝配式、預(yù)制構(gòu)件、住宅產(chǎn)業(yè)化 中圖分類號(hào)：F287文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A 近年來，我國(guó)住宅建筑飛速發(fā)展，其建造和使用對(duì)資源占用和消耗都非常巨大。與國(guó)外發(fā)達(dá)國(guó)家相比存在住宅建造周期長(zhǎng)、施工質(zhì)量差、能源及原材料消耗大、產(chǎn)業(yè)化程度尤其工業(yè)化程度低等問題，迫切需要采取工業(yè)化手段來提高住宅建設(shè)的質(zhì)量和效率。開發(fā)符合產(chǎn)業(yè)化發(fā)展要求，工廠化、標(biāo)準(zhǔn)化程度高，施工速度快，節(jié)能省地、經(jīng)濟(jì)性好的新型工業(yè)化住宅體系，已經(jīng)成為我國(guó)目前推進(jìn)建筑工業(yè)化發(fā)展的一項(xiàng)重要工作。 一 、工業(yè)化住宅建造關(guān)鍵技術(shù)研究課題背景 1、立項(xiàng)必要性 我國(guó)“十五”以來，對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)化問題進(jìn)行過

工業(yè)化住宅施工技術(shù)要點(diǎn)

混凝土裝配式住宅結(jié)構(gòu)是一個(gè)新型產(chǎn)業(yè)，目前還沒有形成一個(gè)完整配套的工業(yè)生產(chǎn)系統(tǒng)，施工技術(shù)遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿足不了現(xiàn)代住宅產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)需求。工業(yè)化住宅的主要構(gòu)配件，與其配套的建筑裝飾、電氣、設(shè)備等各專業(yè)預(yù)留預(yù)埋都要在工廠進(jìn)行，因此，預(yù)制構(gòu)件加工生產(chǎn)前，應(yīng)對(duì)電氣、設(shè)備、生產(chǎn)、吊裝等專業(yè)進(jìn)行深化設(shè)計(jì)。裝配式住宅施工前，應(yīng)有一套完善的施工組織設(shè)計(jì)、先進(jìn)合理的施工工法、可控的質(zhì)量控制體系，才能確保這一新型結(jié)構(gòu)體系從構(gòu)配件加工成功實(shí)現(xiàn)到成品住宅。 一、工法特點(diǎn)及施工原理 1 工法特點(diǎn) 預(yù)制混凝土裝配整體式結(jié)構(gòu)充分利用構(gòu)件工廠化生產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)了預(yù)制構(gòu)件設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化、生產(chǎn)工廠化、運(yùn)輸物流化以及安裝專業(yè)化，提高了施工生產(chǎn)效率，減少了施工廢棄物的產(chǎn)生。 （1） 預(yù)制構(gòu)件設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 、生產(chǎn)精度高 本工程預(yù)制構(gòu)件包括預(yù)制墻板、預(yù)制疊合陽臺(tái)板、預(yù)制疊合板、預(yù)制樓梯、預(yù)制飄窗及預(yù)制裝飾板，

地產(chǎn)業(yè)中的工業(yè)化住宅研發(fā)

工業(yè)化住宅與精裝修住宅 以后的房子,不再由一塊塊磚蓋起來,而是把廚衛(wèi)、陽臺(tái)、樓梯、壁柜等,分別做成模塊,然后組裝起來,即建成房子。它們不僅外觀漂亮,而且質(zhì)量好,不會(huì)出現(xiàn)漏水滲水、墻體開裂、天花板掉落等讓你心煩意亂的質(zhì)量問題;甚至環(huán)保節(jié)能,省掉你取暖制冷的費(fèi)用。這些房子,叫做“工業(yè)化住宅”。 從地產(chǎn)開發(fā)商的角度來看,我們目前處于一個(gè)觀望狀態(tài),究其原因,并不是說地產(chǎn)商刻意不去發(fā)展工業(yè)化住宅,而是目前在量化生產(chǎn)的住宅產(chǎn)業(yè)方面,在精裝修住宅方面的發(fā)展已相對(duì)成熟,形成了一條相對(duì)穩(wěn)定的產(chǎn)業(yè)鏈,所以大多地產(chǎn)商都愿意繼續(xù)朝著精裝修這個(gè)方向發(fā)展。總體說來,精裝修其實(shí)是屬于工業(yè)化住宅的一個(gè)方向。在利益實(shí)現(xiàn)方面,對(duì)業(yè)主來說,相對(duì)于工業(yè)化住宅,精裝修住宅更容易獲得利益。而工業(yè)化住宅成本太高,承受能力也相對(duì)較高,所以實(shí)現(xiàn)起來比較困難。 國(guó)外之所以會(huì)發(fā)展工業(yè)化住宅比較成功,是當(dāng)時(shí)的建房速度已經(jīng)無法滿足不斷增長(zhǎng)的房屋需求量。而且歐美國(guó)家的人工費(fèi)用很高,這種組裝房可以大大的減少人工費(fèi)用,在這種大環(huán)境中

住宅工業(yè)化之萬科5+2+X建造系統(tǒng)

住宅工業(yè)化結(jié)構(gòu)工程師將何去何從

近些年隨著萬科等地產(chǎn)商逐步研究住宅工業(yè)化，主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件均采用定尺加工的預(yù)制構(gòu)件。如果住宅產(chǎn)業(yè)化成氣候，傳統(tǒng)的結(jié)構(gòu)工程行業(yè)將會(huì)受到影響。各位大神怎么看。

住宅建筑工業(yè)化關(guān)鍵技術(shù)研究

住宅建筑工業(yè)化關(guān)鍵技術(shù)研究

法國(guó)住宅建筑工業(yè)化發(fā)展歷程

法國(guó)是世界上推行建筑工業(yè)化最早的國(guó)家之一。從50年代到70年代走過了一條以全裝配式大板和工具式模板現(xiàn)澆工藝為標(biāo)志的建筑工業(yè)化道路，有人把它稱為第一代建筑工業(yè)化.在這一階段進(jìn)行了大規(guī)模成片住宅建設(shè)，在城市周圍建成了許多新居住區(qū)，以解決住房有無問題。與此相應(yīng)，出現(xiàn)了許多專用建筑體系，不同體系出自不同廠商，各建筑體系的構(gòu)件互不通用。到70年代，住房矛盾有所緩和，工程規(guī)?？s小，建造量分散，原有構(gòu)件廠開工率不足，再加上工業(yè)化住宅暴露出的千篇一律的缺點(diǎn)，迫使法國(guó)去尋求建筑工業(yè)化的新途徑。為適應(yīng)建筑市場(chǎng)的需求，向以發(fā)展通用構(gòu)配件制品和設(shè)備為特征的第二代建筑工業(yè)化過渡。

住宅工業(yè)化模數(shù)協(xié)調(diào)與組合設(shè)計(jì)研究

1、住宅工業(yè)化的發(fā)展 住宅工業(yè)化，是指采用現(xiàn)代工業(yè)化的生產(chǎn)手段，以集約化、工廠化的生產(chǎn)方式代替分散的、手工為主的生產(chǎn)方式建造的住宅[1]。早1875年，首項(xiàng)裝配式住宅專利在英國(guó)提出。1903年，有名的“富蘭克林大街的公寓”在巴黎建成。學(xué)界普遍認(rèn)為，格羅皮烏斯是PC工業(yè)化住宅技術(shù)的奠基人。1910年，格羅皮烏斯寫了一份關(guān)于建筑工業(yè)化生產(chǎn)的備忘錄并于被發(fā)表在1936年的5先鋒6雜志中，被視為是工業(yè)化住宅理論的開端。19世紀(jì)20年代，美國(guó)確立了 “阿利制法”的建筑表現(xiàn)。1931年6月，格羅皮烏斯在仔細(xì)研究了模型與材料之后，與Hirsch展開合作，解決各種技術(shù)問題。他設(shè)計(jì)了不同的房間單元和房型，研究構(gòu)件的連接方案。這被視為住宅工業(yè)模數(shù)化的開始[2]。 二戰(zhàn)以后，各國(guó)為了緩解住宅的不足而進(jìn)行大量的公共性質(zhì)的住宅建設(shè)。期間，RC( 預(yù)應(yīng)力混凝土Reinforced Concrete)和 PC的大板工法（Mass Housing）得到了廣泛應(yīng)用。各國(guó)政府通過制定標(biāo)準(zhǔn)模數(shù)、提供優(yōu)惠政策、進(jìn)行技術(shù)認(rèn)定等方式推廣工業(yè)化構(gòu)法，工業(yè)化住宅的模數(shù)協(xié)

法國(guó)：從樣板住宅到構(gòu)造體系工業(yè)化住宅

法國(guó)是工業(yè)化住宅體系發(fā)展比較早的國(guó)家。 上世紀(jì)五六十年代，法國(guó)工業(yè)化住宅進(jìn)入數(shù)量階段。在這個(gè)階段，構(gòu)件生產(chǎn)沒有標(biāo)準(zhǔn)，完全按照需求來加工，成本并不低。但因?yàn)樾枨罅看?，每一套住宅還是有足夠大的生產(chǎn)規(guī)模來保障成本的合理性。 1970年之后，法國(guó)的房屋需求基本上得到解決，工業(yè)化住宅進(jìn)入質(zhì)量階段，人們開始注重它的質(zhì)量和性能。同時(shí)，因?yàn)檎w需求量減少，建設(shè)工程趨向分散化和小型化。在這種情況下，法國(guó)國(guó)家住房部開始推廣樣板住宅政策。樣板住宅實(shí)際上就是標(biāo)準(zhǔn)化住宅，設(shè)計(jì)圖紙公開發(fā)行，所有廠家都可以生產(chǎn)。 1972-1975年，法國(guó)通過建筑設(shè)計(jì)和建筑技術(shù)方面創(chuàng)新，并進(jìn)行了一些設(shè)計(jì)競(jìng)賽，最后確定了大概25種樣板住宅。這些樣板住宅實(shí)際是以戶型和單元為標(biāo)準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn)化體系。不過當(dāng)時(shí)，受限于住宅生產(chǎn)規(guī)模進(jìn)一步縮小，即使只有25種樣板住宅，每一種的生產(chǎn)量仍然小到無法維持。 1978年，法國(guó)住宅部進(jìn)一步提出發(fā)展構(gòu)造體系的想法。構(gòu)造體系是向開放式工業(yè)化過渡的手段，它是由施工企業(yè)或設(shè)計(jì)事務(wù)所提出主體結(jié)構(gòu)體系，每一體系由一系列可互相裝配的定型構(gòu)件組