新加坡的住宅工業(yè)化嘗試

新加坡的住宅工業(yè)化道路，始于上世紀(jì)60年代。當(dāng)時為解決房荒問題，政府推行建屋計劃，開始嘗試建筑工業(yè)化，要求用工業(yè)化的施工方法進行住宅建造。 不過，從上世紀(jì)60年代到70年代，新加坡的住宅工業(yè)化經(jīng)歷了幾次失敗。1963年，新加坡建屋發(fā)展局把一份要求采用法國大板預(yù)制體系建造10幢以標(biāo)準(zhǔn)三房為單位、每幢10層的建造合同給了當(dāng)?shù)匾患页邪?。該體系是法國于上世紀(jì)60年代建立的大板住宅建筑體系，被許多國家采納和學(xué)習(xí)。但由于經(jīng)驗不足以及執(zhí)行過程中的種種原因，這次嘗試并不成功。 1973年，為加快住宅建設(shè)速度，減少勞動力的使用數(shù)量，新加坡建屋發(fā)展局又通過一份要求采用丹麥的大板預(yù)制體系、在6年內(nèi)建造8820套4房的公寓住宅，這一合同價值8200萬美元。由于處于建筑工業(yè)化發(fā)展初期，該項目的建造費用比傳統(tǒng)建造方法高16.7%，再加上1974年的石油價格上升引起建材價格上升，最終導(dǎo)致承包商財務(wù)危機加重，只能終止合同。 直到上世紀(jì)80年代初，新加坡建屋發(fā)展局進行了第三次嘗試，在公共住宅項目即組屋建設(shè)中推行大規(guī)模的工業(yè)化。為得到適合新加坡本土

工業(yè)化住宅前景十分可觀

在萬科多年的工業(yè)化住宅建設(shè)實踐中，與傳統(tǒng)建筑方式相比，工業(yè)化住宅可以做到“節(jié)能環(huán)?！┕すて诳s短35%，混凝土損耗量、鋼材損耗、施工用水均減少60%，施工垃圾減少80%，現(xiàn)場技術(shù)人員減少60%；產(chǎn)業(yè)變革——由手工到機械，由工地到工廠，由施工到總裝，由農(nóng)民工到產(chǎn)業(yè)工人，由技術(shù)工人到操作工人?！边@種變化的意義是非常重大的。 隨著國家政策不斷傾斜，越來越多的企業(yè)認(rèn)識到住宅產(chǎn)業(yè)化的重要性與先進性，也有越來越多的社會各界有識之士，來到萬科工業(yè)化住宅施工現(xiàn)場參觀學(xué)習(xí)。在即墨萬科東郡工業(yè)化住宅施工現(xiàn)場，萬科東郡工業(yè)化工程負(fù)責(zé)人、曾經(jīng)參加萬科“千億計劃”、隨團赴日本學(xué)習(xí)工業(yè)化先進技術(shù)管理的專家李永薈說，“自從東郡工業(yè)化住宅開工，我們這里就沒有斷過來參觀的人，政府領(lǐng)導(dǎo)、業(yè)內(nèi)同行、新聞記者、社會民眾……社會各界都對工業(yè)化住宅這種新生事物感到好奇。

工業(yè)化住宅的三個發(fā)展階段

工業(yè)化住宅經(jīng)歷了三個發(fā)展階段： 第一個階段是解決效率的問題，這是一個從無到有的過程。工業(yè)化住宅發(fā)源于二次世界大戰(zhàn)之后，由于戰(zhàn)爭的破壞、戰(zhàn)爭后軍人的復(fù)原，社會住宅供應(yīng)極度貧乏。工業(yè)化技術(shù)的應(yīng)用，加快了住宅的建造速度。中國內(nèi)地在上個世紀(jì)六、七十年代興起的大板住宅，位的也是快速的建造住宅，以應(yīng)對急劇增長的住宅需求。 第二個階段是解決質(zhì)量的問題，這是一個從不好到好的過程。在這個階段，工業(yè)化住宅從規(guī)劃、外立面設(shè)計、內(nèi)部功能空間的劃分、套型面積等各方面都進行了改進，同時在保溫、隔熱、隔聲等性能方面也有了大幅度的提升，向著既美觀又實用、舒適的方向邁進。北京的大板住宅就沒有在這方面完成進化，其外墻板構(gòu)造得不合理造成的雨水滲漏，其外墻板沒有保溫隔熱處理造成了居住舒適度低下，以及其門窗質(zhì)量的低劣造成的漏水和隔聲性能差，都使它早早地退出了歷史的舞臺。 第三個階段是解決健康、環(huán)保的問題，這是一個更注重綠色環(huán)保、資源節(jié)約的時期。采用更先進的材

住宅工業(yè)化之萬科5+2+X建造系統(tǒng)

淺析新型住宅建筑工業(yè)化的優(yōu)點

摘 要：現(xiàn)代的建筑已從泥土房走向磚瓦樓房建筑并為滿足工業(yè)化的要求進一步走向工業(yè)化，即建筑工業(yè)化，其發(fā)展以建筑業(yè)為主體，是國民經(jīng)濟不可替代的產(chǎn)業(yè)項目，為確保國民經(jīng)濟強有力的支撐，必須走質(zhì)量效益型道路，工作中即確保各類建筑最終產(chǎn)品特別是住宅建筑的質(zhì)量和功能，改善勞動條件，加快建設(shè)速度，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，最終提高勞動生產(chǎn)率，保證國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)立于不敗之地。 關(guān)鍵詞：工業(yè)化；住宅；建筑 中圖分類號：TU20 文獻標(biāo)識碼：A 一、建筑工業(yè)化 用機械化代替人工指用現(xiàn)代先進科技工業(yè)生產(chǎn)方式來建造房屋或房屋的指定性產(chǎn)品即建筑工業(yè)化。指定性產(chǎn)品如房屋、房屋的構(gòu)配件和建筑制品是建筑工業(yè)化的定型產(chǎn)品。施工機械化和建筑管理科學(xué)化使其成為體系標(biāo)準(zhǔn)進一步上升為工廠化是建筑工業(yè)化的必經(jīng)之路。工業(yè)化住宅是過去落后的、分散的手工業(yè)生產(chǎn)建造方式進行改造或采用現(xiàn)代化的科技，以集中的、大工業(yè)的生產(chǎn)方式代替的住宅。 近年來，我國保障性住

工業(yè)化住宅施工技術(shù)要點

混凝土裝配式住宅結(jié)構(gòu)是一個新型產(chǎn)業(yè)，目前還沒有形成一個完整配套的工業(yè)生產(chǎn)系統(tǒng)，施工技術(shù)遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿足不了現(xiàn)代住宅產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)需求。工業(yè)化住宅的主要構(gòu)配件，與其配套的建筑裝飾、電氣、設(shè)備等各專業(yè)預(yù)留預(yù)埋都要在工廠進行，因此，預(yù)制構(gòu)件加工生產(chǎn)前，應(yīng)對電氣、設(shè)備、生產(chǎn)、吊裝等專業(yè)進行深化設(shè)計。裝配式住宅施工前，應(yīng)有一套完善的施工組織設(shè)計、先進合理的施工工法、可控的質(zhì)量控制體系，才能確保這一新型結(jié)構(gòu)體系從構(gòu)配件加工成功實現(xiàn)到成品住宅。 一、工法特點及施工原理 1 工法特點 預(yù)制混凝土裝配整體式結(jié)構(gòu)充分利用構(gòu)件工廠化生產(chǎn)的優(yōu)勢，實現(xiàn)了預(yù)制構(gòu)件設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)化、生產(chǎn)工廠化、運輸物流化以及安裝專業(yè)化，提高了施工生產(chǎn)效率，減少了施工廢棄物的產(chǎn)生。 （1） 預(yù)制構(gòu)件設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) 、生產(chǎn)精度高 本工程預(yù)制構(gòu)件包括預(yù)制墻板、預(yù)制疊合陽臺板、預(yù)制疊合板、預(yù)制樓梯、預(yù)制飄窗及預(yù)制裝飾板，

地產(chǎn)業(yè)中的工業(yè)化住宅研發(fā)

工業(yè)化住宅與精裝修住宅 以后的房子,不再由一塊塊磚蓋起來,而是把廚衛(wèi)、陽臺、樓梯、壁柜等,分別做成模塊,然后組裝起來,即建成房子。它們不僅外觀漂亮,而且質(zhì)量好,不會出現(xiàn)漏水滲水、墻體開裂、天花板掉落等讓你心煩意亂的質(zhì)量問題;甚至環(huán)保節(jié)能,省掉你取暖制冷的費用。這些房子,叫做“工業(yè)化住宅”。 從地產(chǎn)開發(fā)商的角度來看,我們目前處于一個觀望狀態(tài),究其原因,并不是說地產(chǎn)商刻意不去發(fā)展工業(yè)化住宅,而是目前在量化生產(chǎn)的住宅產(chǎn)業(yè)方面,在精裝修住宅方面的發(fā)展已相對成熟,形成了一條相對穩(wěn)定的產(chǎn)業(yè)鏈,所以大多地產(chǎn)商都愿意繼續(xù)朝著精裝修這個方向發(fā)展。總體說來,精裝修其實是屬于工業(yè)化住宅的一個方向。在利益實現(xiàn)方面,對業(yè)主來說,相對于工業(yè)化住宅,精裝修住宅更容易獲得利益。而工業(yè)化住宅成本太高,承受能力也相對較高,所以實現(xiàn)起來比較困難。 國外之所以會發(fā)展工業(yè)化住宅比較成功,是當(dāng)時的建房速度已經(jīng)無法滿足不斷增長的房屋需求量。而且歐美國家的人工費用很高,這種組裝房可以大大的減少人工費用,在這種大環(huán)境中

淺論工業(yè)化住宅主要技術(shù)體系

摘要:根據(jù)國家有關(guān)產(chǎn)業(yè)政策和發(fā)展規(guī)劃，國家將加快推進預(yù)制裝配式住宅發(fā)展。本文從國內(nèi)外工業(yè)化住宅發(fā)展現(xiàn)狀，著重提出裝配式住宅的設(shè)計研究工作和示范工程的推廣應(yīng)用。筆者通過中興建設(shè)有限公司（國家房屋建筑工程總承包特級資質(zhì)）從事預(yù)制裝配式住宅研究的經(jīng)典實例，較為詳細(xì)的向讀者介紹了當(dāng)前國內(nèi)工業(yè)化住宅設(shè)計研究的現(xiàn)狀。 關(guān)鍵詞:工業(yè)化住宅、裝配式、預(yù)制構(gòu)件、住宅產(chǎn)業(yè)化 中圖分類號：F287文獻標(biāo)識碼： A 近年來，我國住宅建筑飛速發(fā)展，其建造和使用對資源占用和消耗都非常巨大。與國外發(fā)達國家相比存在住宅建造周期長、施工質(zhì)量差、能源及原材料消耗大、產(chǎn)業(yè)化程度尤其工業(yè)化程度低等問題，迫切需要采取工業(yè)化手段來提高住宅建設(shè)的質(zhì)量和效率。開發(fā)符合產(chǎn)業(yè)化發(fā)展要求，工廠化、標(biāo)準(zhǔn)化程度高，施工速度快，節(jié)能省地、經(jīng)濟性好的新型工業(yè)化住宅體系，已經(jīng)成為我國目前推進建筑工業(yè)化發(fā)展的一項重要工作。 一 、工業(yè)化住宅建造關(guān)鍵技術(shù)研究課題背景 1、立項必要性 我國“十五”以來，對住宅產(chǎn)業(yè)化問題進行過

住宅建筑工業(yè)化關(guān)鍵技術(shù)研究

住宅建筑工業(yè)化關(guān)鍵技術(shù)研究

住宅工業(yè)化結(jié)構(gòu)工程師將何去何從

近些年隨著萬科等地產(chǎn)商逐步研究住宅工業(yè)化，主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件均采用定尺加工的預(yù)制構(gòu)件。如果住宅產(chǎn)業(yè)化成氣候，傳統(tǒng)的結(jié)構(gòu)工程行業(yè)將會受到影響。各位大神怎么看。

楊嗣信：對多層住宅建筑工業(yè)化施工的建議

20世紀(jì)50年代至70年代末，我國住宅建筑多為多層砌體結(jié)構(gòu)。自1976年，位于北京前三門十里長街的40多萬㎡以大模板為主要工藝的鋼筋混凝土高層住宅出現(xiàn)后，全國各地（尤其是上海、深圳、廣州等城市）紛紛開始建造高層住宅建筑，但6層左右的多層砌體結(jié)構(gòu)住宅仍占主要地位。隨著我國鋼材、水泥產(chǎn)量迅速增長，加之粘土磚被限制、禁止使用，高層建筑迅速發(fā)展，一般中、小城市也開始大量建造高層住宅。究其原因之一，是在限制、禁止使用粘土磚的同時，沒有找到可以替代粘土磚墻的有效墻體材料，當(dāng)時曾一度推行各種混凝土砌塊，結(jié)果以失敗告終（原因不再詳述）。因采用加氣砌塊無法代替結(jié)構(gòu)承重墻，采用鋼筋混凝土剪力墻或框架結(jié)構(gòu)又有些大材小用，還不如直接建鋼筋混凝土高層住宅。10多年過去了，仍未找到合乎我國實情的多層住宅理想結(jié)構(gòu)體系。應(yīng)該指出：多層住宅是比較適宜居住的一種住宅類型，與高層住宅相比具有一定優(yōu)勢，尤其是在我國中小城市、鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)中占有重要地位。但是，由于結(jié)構(gòu)體系和墻體材料的局限性，使我國多層住宅的發(fā)展和推廣應(yīng)用受到阻礙。近幾年，住建部提出了“建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化”，這正是大力研發(fā)多層住宅結(jié)構(gòu)體系的

歐洲及德國的住宅生產(chǎn)工業(yè)化

注：Tomas Bock教授是俄羅斯圣彼得堡科學(xué)院成員，日本東京建筑信息技術(shù)國際學(xué)院院長、美國國際建筑改革中心執(zhí)行委員會成員，德美工程科學(xué)座談會的德方聯(lián)合主席。他是一位非常多產(chǎn)的學(xué)者，總記用英語、德語、俄語、法語發(fā)表了250多篇文章，擔(dān)任了7個世界性期刊編委會委員。 兩天前我在北京各個地方轉(zhuǎn)了轉(zhuǎn)，我也去了明代的陵墓，有人告訴我明陵墓實際有一個大的柱子，都是從南方運來的。而且我看到了那些柱子非常的壯觀，而且我感覺到非常重要的是我今天聽到了大家的一些發(fā)言，特別是剛才一位日本的教授給大家講了關(guān)于一些運輸，還有一些建筑組建到底應(yīng)該怎么樣進行安裝等等這些方面。因為這些東西，比如說他今天講到了組建尺寸這個問題，比如說有的是兩米或者是幾米這個東西，恐怕在古代運輸有困難，在今天運輸也是一個問題。因此今天我們講到住宅模數(shù)化這個問題，我們必須要注意到底把這些組建從一個地方運到另外一個地方，如果不把握這些很難把我們的住宅建設(shè)好。大家也知道比如說在運輸過程當(dāng)中，有可能只有是1.2米乘以多少，我們知道最高是5.1米這個限度。所以我們必須要遵守有關(guān)的尺寸，現(xiàn)在大家都知道經(jīng)常談到二氧化碳排放這些

法國：從樣板住宅到構(gòu)造體系工業(yè)化住宅

法國是工業(yè)化住宅體系發(fā)展比較早的國家。 上世紀(jì)五六十年代，法國工業(yè)化住宅進入數(shù)量階段。在這個階段，構(gòu)件生產(chǎn)沒有標(biāo)準(zhǔn)，完全按照需求來加工，成本并不低。但因為需求量大，每一套住宅還是有足夠大的生產(chǎn)規(guī)模來保障成本的合理性。 1970年之后，法國的房屋需求基本上得到解決，工業(yè)化住宅進入質(zhì)量階段，人們開始注重它的質(zhì)量和性能。同時，因為整體需求量減少，建設(shè)工程趨向分散化和小型化。在這種情況下，法國國家住房部開始推廣樣板住宅政策。樣板住宅實際上就是標(biāo)準(zhǔn)化住宅，設(shè)計圖紙公開發(fā)行，所有廠家都可以生產(chǎn)。 1972-1975年，法國通過建筑設(shè)計和建筑技術(shù)方面創(chuàng)新，并進行了一些設(shè)計競賽，最后確定了大概25種樣板住宅。這些樣板住宅實際是以戶型和單元為標(biāo)準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn)化體系。不過當(dāng)時，受限于住宅生產(chǎn)規(guī)模進一步縮小，即使只有25種樣板住宅，每一種的生產(chǎn)量仍然小到無法維持。 1978年，法國住宅部進一步提出發(fā)展構(gòu)造體系的想法。構(gòu)造體系是向開放式工業(yè)化過渡的手段，它是由施工企業(yè)或設(shè)計事務(wù)所提出主體結(jié)構(gòu)體系，每一體系由一系列可互相裝配的定型構(gòu)件組

住宅工業(yè)化模數(shù)協(xié)調(diào)與組合設(shè)計研究

1、住宅工業(yè)化的發(fā)展 住宅工業(yè)化，是指采用現(xiàn)代工業(yè)化的生產(chǎn)手段，以集約化、工廠化的生產(chǎn)方式代替分散的、手工為主的生產(chǎn)方式建造的住宅[1]。早1875年，首項裝配式住宅專利在英國提出。1903年，有名的“富蘭克林大街的公寓”在巴黎建成。學(xué)界普遍認(rèn)為，格羅皮烏斯是PC工業(yè)化住宅技術(shù)的奠基人。1910年，格羅皮烏斯寫了一份關(guān)于建筑工業(yè)化生產(chǎn)的備忘錄并于被發(fā)表在1936年的5先鋒6雜志中，被視為是工業(yè)化住宅理論的開端。19世紀(jì)20年代，美國確立了 “阿利制法”的建筑表現(xiàn)。1931年6月，格羅皮烏斯在仔細(xì)研究了模型與材料之后，與Hirsch展開合作，解決各種技術(shù)問題。他設(shè)計了不同的房間單元和房型，研究構(gòu)件的連接方案。這被視為住宅工業(yè)模數(shù)化的開始[2]。 二戰(zhàn)以后，各國為了緩解住宅的不足而進行大量的公共性質(zhì)的住宅建設(shè)。期間，RC( 預(yù)應(yīng)力混凝土Reinforced Concrete)和 PC的大板工法（Mass Housing）得到了廣泛應(yīng)用。各國政府通過制定標(biāo)準(zhǔn)模數(shù)、提供優(yōu)惠政策、進行技術(shù)認(rèn)定等方式推廣工業(yè)化構(gòu)法，工業(yè)化住宅的模數(shù)協(xié)