新加坡的住宅工業(yè)化嘗試

新加坡的住宅工業(yè)化道路，始于上世紀(jì)60年代。當(dāng)時(shí)為解決房荒問(wèn)題，政府推行建屋計(jì)劃，開始嘗試建筑工業(yè)化，要求用工業(yè)化的施工方法進(jìn)行住宅建造。 不過(guò)，從上世紀(jì)60年代到70年代，新加坡的住宅工業(yè)化經(jīng)歷了幾次失敗。1963年，新加坡建屋發(fā)展局把一份要求采用法國(guó)大板預(yù)制體系建造10幢以標(biāo)準(zhǔn)三房為單位、每幢10層的建造合同給了當(dāng)?shù)匾患页邪?。該體系是法國(guó)于上世紀(jì)60年代建立的大板住宅建筑體系，被許多國(guó)家采納和學(xué)習(xí)。但由于經(jīng)驗(yàn)不足以及執(zhí)行過(guò)程中的種種原因，這次嘗試并不成功。 1973年，為加快住宅建設(shè)速度，減少勞動(dòng)力的使用數(shù)量，新加坡建屋發(fā)展局又通過(guò)一份要求采用丹麥的大板預(yù)制體系、在6年內(nèi)建造8820套4房的公寓住宅，這一合同價(jià)值8200萬(wàn)美元。由于處于建筑工業(yè)化發(fā)展初期，該項(xiàng)目的建造費(fèi)用比傳統(tǒng)建造方法高16.7%，再加上1974年的石油價(jià)格上升引起建材價(jià)格上升，最終導(dǎo)致承包商財(cái)務(wù)危機(jī)加重，只能終止合同。 直到上世紀(jì)80年代初，新加坡建屋發(fā)展局進(jìn)行了第三次嘗試，在公共住宅項(xiàng)目即組屋建設(shè)中推行大規(guī)模的工業(yè)化。為得到適合新加坡本土

工業(yè)化住宅的三個(gè)發(fā)展階段

工業(yè)化住宅經(jīng)歷了三個(gè)發(fā)展階段： 第一個(gè)階段是解決效率的問(wèn)題，這是一個(gè)從無(wú)到有的過(guò)程。工業(yè)化住宅發(fā)源于二次世界大戰(zhàn)之后，由于戰(zhàn)爭(zhēng)的破壞、戰(zhàn)爭(zhēng)后軍人的復(fù)原，社會(huì)住宅供應(yīng)極度貧乏。工業(yè)化技術(shù)的應(yīng)用，加快了住宅的建造速度。中國(guó)內(nèi)地在上個(gè)世紀(jì)六、七十年代興起的大板住宅，位的也是快速的建造住宅，以應(yīng)對(duì)急劇增長(zhǎng)的住宅需求。 第二個(gè)階段是解決質(zhì)量的問(wèn)題，這是一個(gè)從不好到好的過(guò)程。在這個(gè)階段，工業(yè)化住宅從規(guī)劃、外立面設(shè)計(jì)、內(nèi)部功能空間的劃分、套型面積等各方面都進(jìn)行了改進(jìn)，同時(shí)在保溫、隔熱、隔聲等性能方面也有了大幅度的提升，向著既美觀又實(shí)用、舒適的方向邁進(jìn)。北京的大板住宅就沒有在這方面完成進(jìn)化，其外墻板構(gòu)造得不合理造成的雨水滲漏，其外墻板沒有保溫隔熱處理造成了居住舒適度低下，以及其門窗質(zhì)量的低劣造成的漏水和隔聲性能差，都使它早早地退出了歷史的舞臺(tái)。 第三個(gè)階段是解決健康、環(huán)保的問(wèn)題，這是一個(gè)更注重綠色環(huán)保、資源節(jié)約的時(shí)期。采用更先進(jìn)的材

工業(yè)化住宅前景十分可觀

在萬(wàn)科多年的工業(yè)化住宅建設(shè)實(shí)踐中，與傳統(tǒng)建筑方式相比，工業(yè)化住宅可以做到“節(jié)能環(huán)?！┕すて诳s短35%，混凝土損耗量、鋼材損耗、施工用水均減少60%，施工垃圾減少80%，現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)人員減少60%；產(chǎn)業(yè)變革——由手工到機(jī)械，由工地到工廠，由施工到總裝，由農(nóng)民工到產(chǎn)業(yè)工人，由技術(shù)工人到操作工人。”這種變化的意義是非常重大的。 隨著國(guó)家政策不斷傾斜，越來(lái)越多的企業(yè)認(rèn)識(shí)到住宅產(chǎn)業(yè)化的重要性與先進(jìn)性，也有越來(lái)越多的社會(huì)各界有識(shí)之士，來(lái)到萬(wàn)科工業(yè)化住宅施工現(xiàn)場(chǎng)參觀學(xué)習(xí)。在即墨萬(wàn)科東郡工業(yè)化住宅施工現(xiàn)場(chǎng)，萬(wàn)科東郡工業(yè)化工程負(fù)責(zé)人、曾經(jīng)參加萬(wàn)科“千億計(jì)劃”、隨團(tuán)赴日本學(xué)習(xí)工業(yè)化先進(jìn)技術(shù)管理的專家李永薈說(shuō)，“自從東郡工業(yè)化住宅開工，我們這里就沒有斷過(guò)來(lái)參觀的人，政府領(lǐng)導(dǎo)、業(yè)內(nèi)同行、新聞?dòng)浾?、社?huì)民眾……社會(huì)各界都對(duì)工業(yè)化住宅這種新生事物感到好奇。

淺論工業(yè)化住宅主要技術(shù)體系

摘要:根據(jù)國(guó)家有關(guān)產(chǎn)業(yè)政策和發(fā)展規(guī)劃，國(guó)家將加快推進(jìn)預(yù)制裝配式住宅發(fā)展。本文從國(guó)內(nèi)外工業(yè)化住宅發(fā)展現(xiàn)狀，著重提出裝配式住宅的設(shè)計(jì)研究工作和示范工程的推廣應(yīng)用。筆者通過(guò)中興建設(shè)有限公司（國(guó)家房屋建筑工程總承包特級(jí)資質(zhì)）從事預(yù)制裝配式住宅研究的經(jīng)典實(shí)例，較為詳細(xì)的向讀者介紹了當(dāng)前國(guó)內(nèi)工業(yè)化住宅設(shè)計(jì)研究的現(xiàn)狀。 關(guān)鍵詞:工業(yè)化住宅、裝配式、預(yù)制構(gòu)件、住宅產(chǎn)業(yè)化 中圖分類號(hào)：F287文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A 近年來(lái)，我國(guó)住宅建筑飛速發(fā)展，其建造和使用對(duì)資源占用和消耗都非常巨大。與國(guó)外發(fā)達(dá)國(guó)家相比存在住宅建造周期長(zhǎng)、施工質(zhì)量差、能源及原材料消耗大、產(chǎn)業(yè)化程度尤其工業(yè)化程度低等問(wèn)題，迫切需要采取工業(yè)化手段來(lái)提高住宅建設(shè)的質(zhì)量和效率。開發(fā)符合產(chǎn)業(yè)化發(fā)展要求，工廠化、標(biāo)準(zhǔn)化程度高，施工速度快，節(jié)能省地、經(jīng)濟(jì)性好的新型工業(yè)化住宅體系，已經(jīng)成為我國(guó)目前推進(jìn)建筑工業(yè)化發(fā)展的一項(xiàng)重要工作。 一 、工業(yè)化住宅建造關(guān)鍵技術(shù)研究課題背景 1、立項(xiàng)必要性 我國(guó)“十五”以來(lái)，對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)化問(wèn)題進(jìn)行過(guò)

工業(yè)化住宅施工技術(shù)要點(diǎn)

混凝土裝配式住宅結(jié)構(gòu)是一個(gè)新型產(chǎn)業(yè)，目前還沒有形成一個(gè)完整配套的工業(yè)生產(chǎn)系統(tǒng)，施工技術(shù)遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿足不了現(xiàn)代住宅產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)需求。工業(yè)化住宅的主要構(gòu)配件，與其配套的建筑裝飾、電氣、設(shè)備等各專業(yè)預(yù)留預(yù)埋都要在工廠進(jìn)行，因此，預(yù)制構(gòu)件加工生產(chǎn)前，應(yīng)對(duì)電氣、設(shè)備、生產(chǎn)、吊裝等專業(yè)進(jìn)行深化設(shè)計(jì)。裝配式住宅施工前，應(yīng)有一套完善的施工組織設(shè)計(jì)、先進(jìn)合理的施工工法、可控的質(zhì)量控制體系，才能確保這一新型結(jié)構(gòu)體系從構(gòu)配件加工成功實(shí)現(xiàn)到成品住宅。 一、工法特點(diǎn)及施工原理 1 工法特點(diǎn) 預(yù)制混凝土裝配整體式結(jié)構(gòu)充分利用構(gòu)件工廠化生產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)了預(yù)制構(gòu)件設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化、生產(chǎn)工廠化、運(yùn)輸物流化以及安裝專業(yè)化，提高了施工生產(chǎn)效率，減少了施工廢棄物的產(chǎn)生。 （1） 預(yù)制構(gòu)件設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 、生產(chǎn)精度高 本工程預(yù)制構(gòu)件包括預(yù)制墻板、預(yù)制疊合陽(yáng)臺(tái)板、預(yù)制疊合板、預(yù)制樓梯、預(yù)制飄窗及預(yù)制裝飾板，

地產(chǎn)業(yè)中的工業(yè)化住宅研發(fā)

工業(yè)化住宅與精裝修住宅 以后的房子,不再由一塊塊磚蓋起來(lái),而是把廚衛(wèi)、陽(yáng)臺(tái)、樓梯、壁柜等,分別做成模塊,然后組裝起來(lái),即建成房子。它們不僅外觀漂亮,而且質(zhì)量好,不會(huì)出現(xiàn)漏水滲水、墻體開裂、天花板掉落等讓你心煩意亂的質(zhì)量問(wèn)題;甚至環(huán)保節(jié)能,省掉你取暖制冷的費(fèi)用。這些房子,叫做“工業(yè)化住宅”。 從地產(chǎn)開發(fā)商的角度來(lái)看,我們目前處于一個(gè)觀望狀態(tài),究其原因,并不是說(shuō)地產(chǎn)商刻意不去發(fā)展工業(yè)化住宅,而是目前在量化生產(chǎn)的住宅產(chǎn)業(yè)方面,在精裝修住宅方面的發(fā)展已相對(duì)成熟,形成了一條相對(duì)穩(wěn)定的產(chǎn)業(yè)鏈,所以大多地產(chǎn)商都愿意繼續(xù)朝著精裝修這個(gè)方向發(fā)展。總體說(shuō)來(lái),精裝修其實(shí)是屬于工業(yè)化住宅的一個(gè)方向。在利益實(shí)現(xiàn)方面,對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō),相對(duì)于工業(yè)化住宅,精裝修住宅更容易獲得利益。而工業(yè)化住宅成本太高,承受能力也相對(duì)較高,所以實(shí)現(xiàn)起來(lái)比較困難。 國(guó)外之所以會(huì)發(fā)展工業(yè)化住宅比較成功,是當(dāng)時(shí)的建房速度已經(jīng)無(wú)法滿足不斷增長(zhǎng)的房屋需求量。而且歐美國(guó)家的人工費(fèi)用很高,這種組裝房可以大大的減少人工費(fèi)用,在這種大環(huán)境中

淺析新型住宅建筑工業(yè)化的優(yōu)點(diǎn)

摘 要：現(xiàn)代的建筑已從泥土房走向磚瓦樓房建筑并為滿足工業(yè)化的要求進(jìn)一步走向工業(yè)化，即建筑工業(yè)化，其發(fā)展以建筑業(yè)為主體，是國(guó)民經(jīng)濟(jì)不可替代的產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，為確保國(guó)民經(jīng)濟(jì)強(qiáng)有力的支撐，必須走質(zhì)量效益型道路，工作中即確保各類建筑最終產(chǎn)品特別是住宅建筑的質(zhì)量和功能，改善勞動(dòng)條件，加快建設(shè)速度，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，最終提高勞動(dòng)生產(chǎn)率，保證國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)立于不敗之地。 關(guān)鍵詞：工業(yè)化；住宅；建筑 中圖分類號(hào)：TU20 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 一、建筑工業(yè)化 用機(jī)械化代替人工指用現(xiàn)代先進(jìn)科技工業(yè)生產(chǎn)方式來(lái)建造房屋或房屋的指定性產(chǎn)品即建筑工業(yè)化。指定性產(chǎn)品如房屋、房屋的構(gòu)配件和建筑制品是建筑工業(yè)化的定型產(chǎn)品。施工機(jī)械化和建筑管理科學(xué)化使其成為體系標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)一步上升為工廠化是建筑工業(yè)化的必經(jīng)之路。工業(yè)化住宅是過(guò)去落后的、分散的手工業(yè)生產(chǎn)建造方式進(jìn)行改造或采用現(xiàn)代化的科技，以集中的、大工業(yè)的生產(chǎn)方式代替的住宅。 近年來(lái)，我國(guó)保障性住

住宅工業(yè)化之萬(wàn)科5+2+X建造系統(tǒng)

住宅建筑工業(yè)化關(guān)鍵技術(shù)研究

住宅建筑工業(yè)化關(guān)鍵技術(shù)研究

住宅工業(yè)化結(jié)構(gòu)工程師將何去何從

近些年隨著萬(wàn)科等地產(chǎn)商逐步研究住宅工業(yè)化，主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件均采用定尺加工的預(yù)制構(gòu)件。如果住宅產(chǎn)業(yè)化成氣候，傳統(tǒng)的結(jié)構(gòu)工程行業(yè)將會(huì)受到影響。各位大神怎么看。

楊嗣信：對(duì)多層住宅建筑工業(yè)化施工的建議

20世紀(jì)50年代至70年代末，我國(guó)住宅建筑多為多層砌體結(jié)構(gòu)。自1976年，位于北京前三門十里長(zhǎng)街的40多萬(wàn)㎡以大模板為主要工藝的鋼筋混凝土高層住宅出現(xiàn)后，全國(guó)各地（尤其是上海、深圳、廣州等城市）紛紛開始建造高層住宅建筑，但6層左右的多層砌體結(jié)構(gòu)住宅仍占主要地位。隨著我國(guó)鋼材、水泥產(chǎn)量迅速增長(zhǎng)，加之粘土磚被限制、禁止使用，高層建筑迅速發(fā)展，一般中、小城市也開始大量建造高層住宅。究其原因之一，是在限制、禁止使用粘土磚的同時(shí)，沒有找到可以替代粘土磚墻的有效墻體材料，當(dāng)時(shí)曾一度推行各種混凝土砌塊，結(jié)果以失敗告終（原因不再詳述）。因采用加氣砌塊無(wú)法代替結(jié)構(gòu)承重墻，采用鋼筋混凝土剪力墻或框架結(jié)構(gòu)又有些大材小用，還不如直接建鋼筋混凝土高層住宅。10多年過(guò)去了，仍未找到合乎我國(guó)實(shí)情的多層住宅理想結(jié)構(gòu)體系。應(yīng)該指出：多層住宅是比較適宜居住的一種住宅類型，與高層住宅相比具有一定優(yōu)勢(shì)，尤其是在我國(guó)中小城市、鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)中占有重要地位。但是，由于結(jié)構(gòu)體系和墻體材料的局限性，使我國(guó)多層住宅的發(fā)展和推廣應(yīng)用受到阻礙。近幾年，住建部提出了“建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化”，這正是大力研發(fā)多層住宅結(jié)構(gòu)體系的

裝配式住宅與住宅工業(yè)化分析

【摘 要】隨著我國(guó)鄉(xiāng)村與城市化建設(shè)進(jìn)程的不斷加速，人們對(duì)于住宅數(shù)量以及質(zhì)量的需求近幾年來(lái)逐步提升，傳統(tǒng)的住宅建設(shè)已經(jīng)呈現(xiàn)出諸多的缺陷，嚴(yán)重地落后于居民的住宅需求。我國(guó)為了有效應(yīng)對(duì)這種狀況目前正在大力推動(dòng)裝配式住宅的建設(shè)，致力于通過(guò)建設(shè)裝配式住宅的建造來(lái)推動(dòng)住宅的工業(yè)化建設(shè)。本文通過(guò)對(duì)裝配式住宅以及住宅工業(yè)化的相關(guān)問(wèn)題進(jìn)行分析，談?wù)摿送苿?dòng)住宅建設(shè)的工業(yè)化發(fā)展的幾點(diǎn)建議，以求推動(dòng)我國(guó)住宅建設(shè)現(xiàn)狀與人們需求的匹配。 【關(guān)鍵詞】裝配式住宅；住宅工業(yè)化；相關(guān)問(wèn)題；實(shí)施建議 裝配式住宅作為我國(guó)建筑行業(yè)應(yīng)對(duì)住宅建筑需求的一個(gè)主要措施，在我國(guó)的住宅工業(yè)化發(fā)展過(guò)程中逐步確立起來(lái)，成為當(dāng)前的住宅工業(yè)化建設(shè)的關(guān)鍵方式。裝配式住宅具有傳統(tǒng)的住宅建設(shè)方式所不及的諸多優(yōu)勢(shì)，近年來(lái)受到了國(guó)家各個(gè)建筑企業(yè)的青睞，為住宅建筑的工業(yè)化發(fā)展提供了諸多的助益。本文從裝配式住宅和住宅工業(yè)化的角度出發(fā)，通過(guò)分析這兩個(gè)方面的相關(guān)問(wèn)題，談?wù)摿送ㄟ^(guò)建設(shè)裝配式住

住宅工業(yè)化模數(shù)協(xié)調(diào)與組合設(shè)計(jì)研究

1、住宅工業(yè)化的發(fā)展 住宅工業(yè)化，是指采用現(xiàn)代工業(yè)化的生產(chǎn)手段，以集約化、工廠化的生產(chǎn)方式代替分散的、手工為主的生產(chǎn)方式建造的住宅[1]。早1875年，首項(xiàng)裝配式住宅專利在英國(guó)提出。1903年，有名的“富蘭克林大街的公寓”在巴黎建成。學(xué)界普遍認(rèn)為，格羅皮烏斯是PC工業(yè)化住宅技術(shù)的奠基人。1910年，格羅皮烏斯寫了一份關(guān)于建筑工業(yè)化生產(chǎn)的備忘錄并于被發(fā)表在1936年的5先鋒6雜志中，被視為是工業(yè)化住宅理論的開端。19世紀(jì)20年代，美國(guó)確立了 “阿利制法”的建筑表現(xiàn)。1931年6月，格羅皮烏斯在仔細(xì)研究了模型與材料之后，與Hirsch展開合作，解決各種技術(shù)問(wèn)題。他設(shè)計(jì)了不同的房間單元和房型，研究構(gòu)件的連接方案。這被視為住宅工業(yè)模數(shù)化的開始[2]。 二戰(zhàn)以后，各國(guó)為了緩解住宅的不足而進(jìn)行大量的公共性質(zhì)的住宅建設(shè)。期間，RC( 預(yù)應(yīng)力混凝土Reinforced Concrete)和 PC的大板工法（Mass Housing）得到了廣泛應(yīng)用。各國(guó)政府通過(guò)制定標(biāo)準(zhǔn)模數(shù)、提供優(yōu)惠政策、進(jìn)行技術(shù)認(rèn)定等方式推廣工業(yè)化構(gòu)法，工業(yè)化住宅的模數(shù)協(xié)

歐洲及德國(guó)的住宅生產(chǎn)工業(yè)化

注：Tomas Bock教授是俄羅斯圣彼得堡科學(xué)院成員，日本東京建筑信息技術(shù)國(guó)際學(xué)院院長(zhǎng)、美國(guó)國(guó)際建筑改革中心執(zhí)行委員會(huì)成員，德美工程科學(xué)座談會(huì)的德方聯(lián)合主席。他是一位非常多產(chǎn)的學(xué)者，總記用英語(yǔ)、德語(yǔ)、俄語(yǔ)、法語(yǔ)發(fā)表了250多篇文章，擔(dān)任了7個(gè)世界性期刊編委會(huì)委員。 兩天前我在北京各個(gè)地方轉(zhuǎn)了轉(zhuǎn)，我也去了明代的陵墓，有人告訴我明陵墓實(shí)際有一個(gè)大的柱子，都是從南方運(yùn)來(lái)的。而且我看到了那些柱子非常的壯觀，而且我感覺到非常重要的是我今天聽到了大家的一些發(fā)言，特別是剛才一位日本的教授給大家講了關(guān)于一些運(yùn)輸，還有一些建筑組建到底應(yīng)該怎么樣進(jìn)行安裝等等這些方面。因?yàn)檫@些東西，比如說(shuō)他今天講到了組建尺寸這個(gè)問(wèn)題，比如說(shuō)有的是兩米或者是幾米這個(gè)東西，恐怕在古代運(yùn)輸有困難，在今天運(yùn)輸也是一個(gè)問(wèn)題。因此今天我們講到住宅模數(shù)化這個(gè)問(wèn)題，我們必須要注意到底把這些組建從一個(gè)地方運(yùn)到另外一個(gè)地方，如果不把握這些很難把我們的住宅建設(shè)好。大家也知道比如說(shuō)在運(yùn)輸過(guò)程當(dāng)中，有可能只有是1.2米乘以多少，我們知道最高是5.1米這個(gè)限度。所以我們必須要遵守有關(guān)的尺寸，現(xiàn)在大家都知道經(jīng)常談到二氧化碳排放這些