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  • 帶商業(yè)網(wǎng)店的住宅跟商住樓的區(qū)別

    十九層及以上的住宅，首層設(shè)置小商鋪，每個小商鋪的面積不超過300M^2，但總的面積超過300M^2，請問這種算是帶商業(yè)網(wǎng)點的住宅還是商住樓？因為這個關(guān)系到是否將此類建筑定義為居住建筑還是公共建筑的問題。。各位大俠請發(fā)表高見

  • 關(guān)于商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點與商住樓的區(qū)別（高規(guī)矛盾了嗎？）

    1.0.3.1 十層及十層以上的居住建筑（包括首層設(shè)置商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點的住宅）； 【說明】1.0.3 四.4：首層設(shè)置商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點，必須符合規(guī)定的服務(wù)網(wǎng)點，如超出規(guī)定或第二層也設(shè)置商業(yè)網(wǎng)點，應(yīng)視為商住樓對待，不應(yīng)以商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點對待。2.0.17 商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點commercial serving cubby 住宅底部（地上）設(shè)置的百貨店、副食店、糧店、郵政所、儲蓄所、理發(fā)店等小型商業(yè)服務(wù)用房。該用房層數(shù)不超過二層、建筑面積不超過300m2，采用耐火極限大于1.50h的樓板和耐火極限大于2.00h且不開門窗洞口的隔墻與住宅和其他用房完全分隔，該用房和住宅的疏散樓梯和安全出口應(yīng)分別獨立設(shè)置。 【說明】 （本條為新增條文） 商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點規(guī)范沒有確切定義，與綜合樓、商住樓難以區(qū)別，現(xiàn)加以規(guī)定以便實施。住宅底部（地上）設(shè)置的百貨店、副食店、糧店、郵政所、儲蓄所、理發(fā)店等小型商業(yè)服務(wù)用房，該用房層數(shù)不超過二層、建筑面積不超過300m2即地上一和二層可以是上述小型商業(yè)服務(wù)用房，但地上二層是上述小型商業(yè)服務(wù)用房，則地上一層必須是

  • 請教商住樓的消火栓設(shè)置

    有一商住樓總的建筑面積為12000平方米，一層和二層為商場，三到六層為住宅，六層帶閣樓??！商場和住宅樓梯分開設(shè)置??！ 商場分層小戶，一戶單層面積約為160平方米！

  • 關(guān)于二類商住樓的消防問題

    有一幢十三層商住樓,地下一層為車庫面積為2433平方米,一層為商場面積為1495平方米,二層為商場面積為1701平方米,三至十三層為住宅,請教各位:地下室、一層、二層需不需要做自動報警系統(tǒng)？我看規(guī)范是可以不做，但我看了別人做的圖又都有自動報警系統(tǒng)，連住宅部分的公共部分也設(shè)報警系統(tǒng)。

  • 商住樓的消防電梯能否共用？

    規(guī)范有規(guī)定，商住樓的住宅部分與公共建筑部分的疏散樓梯不能共用。如果住宅部分與公共建筑部分的疏散樓梯分別在不同的單元， 請問：1、住宅部分與公共建筑部分是否可以使用防火門進行分隔（平時可以互通）？2、有了防火門進行分隔，那么作為消防電梯能否共用呢？

  • 商住樓的管理要求有如下幾點。

    商住樓的居住不便，很大程度上是后期管理不當(dāng)造成的。因此，我們在選擇商用樓時，一定要對物業(yè)管理做出先期的考察和詳細的約定，或者采取一些必要的措施。這其中包括：（1）盡快成立業(yè)主委員會，制定小區(qū)管理的相關(guān)規(guī)定。（2）要求物業(yè)管理采取措施，對進出小區(qū)的車輛和人員要進行登記，非該居住區(qū)居民而在本區(qū)內(nèi)的人員需要辦理出入證。

  • 關(guān)于商住樓的規(guī)定有如下幾點

    對于商住樓的管理規(guī)定，各地都出臺了相應(yīng)的政策，以北京市為例，北京市工商行政管理局就下發(fā)了（2002）56號通知“，通知中規(guī)定：為適應(yīng)北京舉辦2008年奧運會及加快現(xiàn)代化國際大都市建設(shè)步伐的需要，進一步優(yōu)化社區(qū)居住環(huán)境，提高居民居住質(zhì)量現(xiàn)就加強以居民住宅為企業(yè)住所登記管理的有關(guān)問題通知如下，請遵照

  • 一類高層商住樓的防排煙

    一類高層商住樓的防排煙

    這樣的方案可行不？

  • 請教關(guān)于山西商住樓的問題

    請教： 1、我們在山西做一個高層商住樓項目超過50米，請問住宅部分是按公建還是住宅考慮，住宅樓梯部分有外窗可自然通風(fēng)，那是否按高規(guī)屬于公建必須繼續(xù)通風(fēng)2、通廊式高層住宅，樓梯間的前室能否把走道隔出來一部做前室（用防火門）？這樣就等于某一戶疏散要穿過前室

  • 商住樓的建筑類別怎樣確定？

    15層建筑，1-3層為商場，以上為住宅，總建筑高度52米，請問這棟樓的建筑類別應(yīng)該怎樣確定？具體是按照5.1.1的哪一條執(zhí)行？這棟樓從性質(zhì)上是公建嗎？如是公建規(guī)范上有具體條款說明過嗎？謝謝

  • 商住樓的建筑類別怎樣確定

    15層建筑，1-3層為商場，以上為住宅，總建筑高度52米，請問這棟樓的建筑類別應(yīng)該怎樣確定？具體是按照5.1.1的哪一條執(zhí)行？這棟樓從性質(zhì)上是公建嗎？如是公建規(guī)范上有具體條款說明過嗎？謝謝

  • 有關(guān)小高層商住樓的消防問題

    11層的商住樓，單棟的，采用雙閥雙出口，根據(jù)高規(guī)7.4.1 室內(nèi)消防給水管道應(yīng)布置成環(huán)狀。那是否要設(shè)雙立管？假如設(shè)雙立管的話，還能放在樓梯的休息平臺上么？會不會妨礙通行？

  • 請教關(guān)于多層商住樓的消防設(shè)計問題

    對于多層商住樓的消防如何設(shè)計，比如底一層商店或底兩層商店這樣的六層或七層住宅新建規(guī)對多層商住樓似乎是忽視了，真搞不懂該怎么做了8.3.3 設(shè)有室內(nèi)消火栓的人員密集公共建筑以及低于本規(guī)范第8.3.1條規(guī)定規(guī)模的其它公共建筑宜設(shè)置消防軟管卷盤；建筑面積大于200m2的商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點應(yīng)設(shè)置消防軟管卷盤或輕便消防水龍。如果商店面積超過200平米，是不是考慮僅在商店部分做消防軟管卷盤或輕便消防水龍。那如何做也是個問題。希望有高手能給小弟一些提示，謝謝！

  • 惠州淡水商住樓的設(shè)計招標(biāo)公告

    設(shè)計招標(biāo)書一、項目概況：我司 淡水5萬8 項目（暫定名）位于廣東省惠州市淡水鎮(zhèn)下土湖禾場地段（宗地號0402001），北側(cè)為深汕高速公路，南側(cè)為惠陽第八小學(xué)，東側(cè)為高爾夫路，西側(cè)為半島一號。本項目方案設(shè)計的基本參數(shù)和要求如下：1、總用地面積：約58148平方米；2、用地性質(zhì)：商住用地3、容積率：4.2（待調(diào)整）4、其它（詳見本項目規(guī)劃設(shè)計要點批文）。請綜合上述特點，在滿足政府要求的規(guī)劃設(shè)計要點和消防、人防、建筑節(jié)能、環(huán)保等強制性規(guī)范的前提下，結(jié)合淡水的文化元素，把握市場定位，設(shè)計出具有中國特色的新時代建筑。建筑外觀要求能創(chuàng)新美觀，符合當(dāng)代時尚的美學(xué)觀。5、整體規(guī)劃為：①沿高速公路30米范圍規(guī)劃為一個獨立的商業(yè)區(qū)；②住宅區(qū)首層為臨街商鋪，其他為高層住宅和一棟公寓式酒店。③住宅區(qū)戶型和比例如下表： 戶型 建筑面積 比例二房二廳一衛(wèi) 72 m2-78m2 45%三房二廳二衛(wèi) 90 m2-119 m2 45%三房二廳二衛(wèi) 120 m2-140 m2 15%

  • 一類商住樓的上部住宅前室面積的問題

    我這有個商住樓，一層至四層是大型商場，六層至三十三層是住宅樓，這是一類公建，我想問的就是住宅部分的樓梯和消防前室，是按公共建筑的面積考慮，還是住宅面積的考慮？

  • 商住樓和綜合樓有什么區(qū)別？

    商住樓和綜合樓有什么區(qū)別？《高規(guī)》7.2.4:高級旅館、重要的辦公樓、一類建筑的商業(yè)樓、展覽樓、綜合樓等和建筑高度超過100m的其它高層建筑，應(yīng)設(shè)消防卷盤...如何區(qū)分商住樓和綜合樓？手頭上有一27層住宅，群房3層為商場，是否要設(shè)置消防卷盤？

  • 問一個高層商住樓裙樓的排煙問題！

    有一個高度在50-100米之間的商住樓，裙樓三層做超市，主樓十幾層是住宅。業(yè)主和設(shè)計者都希望省去超市排煙部分的設(shè)計。高規(guī)第8。2。2。4條規(guī)定：需要排煙的房間可排啟外窗面積不應(yīng)小于該房間面積的2%。本超市每層面積3000平方米，是不是可以這樣理解：建筑專業(yè)設(shè)置不小于3000*2%=60平方米的外窗就可以不設(shè)置排煙系統(tǒng)了呢？-------而只可以設(shè)置正常的排風(fēng)系統(tǒng)！請熱心的朋友給解答！謝謝！

  • 繼續(xù)討論一下，商住樓的加壓系統(tǒng)

    99米高的商住樓，3層群樓，27層塔樓，群樓不可以自然排煙，塔樓可以自然排煙。大家覺得群樓是否需要做消防排煙系統(tǒng)？想聽聽大家意見

  • 請教一類商住樓的消防問題。急

    一類商住樓，未超過100m。①室內(nèi)消火栓用水量40L/s，每根豎管流量不小于三只水槍用水量15L/s。那么，消火栓立管管徑100是否偏?。棵繉又辽傩枰O(shè)置三個消火栓（不包電梯前室）。電梯前室把兩個走道到隔斷，按我們這兒消防部門的意見，還得分別設(shè)置消火栓。那么就是每層六個在加上前室一個？或者可以用雙閥雙出口消火栓？②住宅部分電梯前室及走道需要設(shè)置噴淋嗎(不是問疏散樓梯)?

  • 加大截面加固法在某商住樓的應(yīng)用

    某商住樓由于局部功能的變化, 使荷載增加, 需進行加固處理。通過對柱的加固設(shè)計, 闡述了加大截面加固法的具體應(yīng)用。 工程概況該商住樓原設(shè)計為: 高層、框剪結(jié)構(gòu), 地上21 層、地下2 層, 包括主樓、西附樓及北裙房等三部分。該商住樓施工過程中, 甲方提出! 局部功能改變?。具體要求為: 在北裙房4. 470 m 樓面板上, 13~ 15 軸, J ~K 軸間加一鋼制螺旋式樓梯( 從4. 470 m 板開至13. 470 m板) 。

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