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  • 干貨!房地產(chǎn)景觀成本如何把控?

    干貨!房地產(chǎn)景觀成本如何把控?

    產(chǎn)品定位決定了景觀形象,更直接地說是房屋售價決定了景觀成本。根據(jù)筆者的經(jīng)驗,一個10萬方的樓盤景觀面積約3萬方,20萬方的樓盤的景觀面積約7萬方。景觀面積占樓盤可售面積的30%左右,長三角地區(qū)大城市的樓盤普遍已達萬元,而景觀造價根據(jù)不同的品質,基本在300-700元間浮動,核算到樓面售價中,景觀成本占0.9%-2.1%。 根據(jù)蘇州萬科金域藍灣樣板區(qū)實踐來看,每平米投入700元已經(jīng)達到流水淙淙、綠樹成蔭的效果,環(huán)境非常宜人。而在一

  • 房地產(chǎn)項目中的景觀成本管理

    論文簡介:今年的4月17號國家發(fā)布針對房地產(chǎn)市場的國十條,政策之嚴厲前所未有。執(zhí)行4個多月來,市場交易量一直低迷,未見有好轉趨勢。業(yè)內(nèi)已形成統(tǒng)一認識: 投稿網(wǎng)友:wupuming 上傳時間: 2013-08-06

  • 房地產(chǎn)-景觀-規(guī)劃-設計

    房地產(chǎn)-景觀-規(guī)劃-設計

    房地產(chǎn)-景觀-規(guī)劃-設計

  • 【住宅設計必看】如何控制房地產(chǎn)景觀成本?

    【住宅設計必看】如何控制房地產(chǎn)景觀成本?

    本帖最后由 專注土木的先森 于 2014-3-18 11:29 編輯 產(chǎn)品定位決定了景觀形象,更直接地說是房屋售價決定了景觀成本。根據(jù)筆者的經(jīng)驗,一個10萬方的樓盤景觀面積約3萬方,20萬方的樓盤的景觀面積約7萬方。景觀面積占樓盤可售面積的30%左右,長三角地區(qū)大城市的樓盤普遍已達萬元,而景觀造價根據(jù)不同的品質,基本在300-700元間浮動,核算到樓面售價中,景觀成本占0.9%-2.1%。根據(jù)蘇州萬科

  • 房地產(chǎn)對園林景觀的走上!

    現(xiàn)在的房地產(chǎn)商幾乎都不約而同地重視了園林景觀走上----這是因為園林將主持房價的賣點和營銷手段.園林景觀的造價從原來的每平方100-250到現(xiàn)在的300--400,有的還高達500以上........這些將對我們的行業(yè)發(fā)展和將來的就業(yè)會有如何影響呢?請大家討論,以之增加對本行的了解及就業(yè)信心.........

  • 動感藝術下的景觀房地產(chǎn)設計

    文/綠維創(chuàng)景 陳逸飛用視覺藝術來整合商業(yè),形成視覺藝術與娛樂、營銷等領域的全新拓展,是藝術家推動地商業(yè)運動。陳逸飛的突破,可以歸納為三點:打破了視覺藝術內(nèi)部的界限;從觀賞最佳化的角度實施多種藝術手段的整合;在商業(yè)需求上進行運用。 動感藝術,不是一種藝術形式,而是一種藝術理念與創(chuàng)新。我們探索的方式,有點陳逸飛模式的影子。不過,我們是在非主流的理念下探索。動感藝術對于旅游產(chǎn)業(yè),將會帶來不斷的創(chuàng)新。

  • 房地產(chǎn)全局成本控制要點

    論文簡介:纖細介紹房地產(chǎn)立項到結束的成本控制要點,對于房地產(chǎn)行業(yè)、施工企業(yè)工作人員都有一定幫助 投稿網(wǎng)友:lihongzhong2012 上傳時間: 2013-08-01

  • 房地產(chǎn)景觀項目施工過程中的成本控制

    房地產(chǎn)景觀項目施工過程中的成本控制

    產(chǎn)品定位決定了景觀形象,更直接地說是房屋售價決定了景觀成本。根據(jù)筆者的經(jīng)驗,一個10萬方的樓盤景觀面積約3萬方,20萬方的樓盤的景觀面積約7萬方。景觀面積占樓盤可售面積的30%左右,長三角地區(qū)大城市的樓盤普遍已達萬元,而景觀造價根據(jù)不同的品質,基本在300-700元間浮動,核算到樓面售價中,景觀成本占0.9%-2.1%。根據(jù)蘇州萬科金域藍灣樣板區(qū)實踐來看,每平米投入700元已經(jīng)達到流水淙淙、綠樹成蔭的效果,環(huán)境非常宜人。而在一些縣級市或經(jīng)濟狀況不是很優(yōu)越的大城市,房價達5千左右,景觀投入300元,重點景觀區(qū)的品質也能得到保證。因此,在目前的市場行情下,景觀成本占房屋售價2%能被市場接受,是個合理的價格標準,在此標準線下,增加景觀投入將帶來樓盤形象的極大提升,是質的改變。 對于精品樓盤和企業(yè)標桿樓盤,因為目標不在于市場,而在于樹立本企業(yè)品牌形象,景觀成本收益率讓位于形象塑造,成本2%法則不再適用,應采用客戶調研確定法。

  • 關于房地產(chǎn)公司成本控制的漫談

    房地產(chǎn)公司的成本控制需要全面、系統(tǒng),作為從業(yè)人員需要掌握哪方面的知識或者說是哪方面的工作,我的理解:一、從拿地開始到竣工結算以及物業(yè)管理方面的全過程控制,各個階段的控制關鍵點及技術細節(jié)以及控制方法,二、特別是設計階段的控制,詳細的技術細節(jié)懇請各位同人不吝指教,共同探討,經(jīng)驗和教訓都有收益,謝謝!

  • 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本管理要點

    成本控制和管理歷來是企業(yè)管理的重心,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)亦然。本人結合多個房地產(chǎn)項目(如CBD重點工程藍堡國際公寓)的經(jīng)驗,總結了一套“成本管理方法”。該方法主要用來及時、準確地反映工程成本的預算控制及執(zhí)行情況,盡量避免預算外支出,為進一步控制成本提供標準和控制手段。成本管理方法主要融合如下內(nèi)容:合同管理、預算及資金管理、甲供材料管理。其中,預算及資金管理是核心。三者結合財務軟件的報表開發(fā)功能,相互融通,但又各有側重。 一、臺同曾理 公司所有重大經(jīng)濟活動的實施均從合同匯簽開始,所以合同管理工作須融合財務、預算、工程等各個職能部門。合同管理到位,所涉及的工程造價和材料價格合理,則成本控制就已經(jīng)有了一個很扎實的平臺。 1.合同匯簽與分類。 合同管理融合了財務、預算、工程等多個部門。成本會計在合同匯簽中側重合同資金的安排,尤其是合同款分批支付金額及間隔時間的安排,要與公司現(xiàn)有資金和未來資金計劃相統(tǒng)一,避免合同管理與資金管理脫節(jié)。采購工程師或其他專業(yè)工程師側重材料設備的質量標準、到場時間,或工程進度及質量標準,避免合同管理與工程管理不協(xié)調。 結合房地

  • 房地產(chǎn)工程成本管理重點及體系

    房地產(chǎn)工程成本管理重點及體系

  • 園林景觀對房地產(chǎn)行業(yè)的影響

    隨著房地產(chǎn)行業(yè)的迅速發(fā)展,房地產(chǎn)園林景觀越來越得到人們的重視與青睞,低碳、生態(tài)、環(huán)保成為房地產(chǎn)行業(yè)宣傳的熱點、銷售的賣點。 一、園林設計的意義居住小區(qū)綠化是建立居住小區(qū)眾多因素中不可缺少的組成部分。它是利用植物的獨有特色形成一個既有統(tǒng)一又有變化、既有節(jié)奏感又有韻律感、既有相對穩(wěn)定性又有生命力的生活空間,對城市面貌和城市人工生態(tài)系統(tǒng)平衡起著非常重要的作用,是衡量居住小區(qū)居住環(huán)境質量的重要標志,對居民的身心健康有著不可估量的影響。 二、經(jīng)濟的一種綠地居住小區(qū)綠地是分布最廣、最接近居民、最為居民經(jīng)常利用和享受的地方。居住小區(qū)綠地的合理綠化,不僅能為居民創(chuàng)造良好的戶外休息放松環(huán)境,而且能為居民提供豐富多彩的活動場地,滿足各種游憩活動的需要。而綠化植物本身具有不可替代的多種功能,它能改善居住環(huán)

  • 房地產(chǎn)設計階段的成本控制!

    房地產(chǎn)設計階段的成本控制

  • 在房地產(chǎn)工作,可以考二注嗎?

    各位好,我在一家房地產(chǎn)公司工作,用房地產(chǎn)公司的蓋章,能去報名二注嗎?我是擔心,萬一考過了,結果房地產(chǎn)工作這條資格審查通不過萬分感謝,有沒有相同經(jīng)歷的人,來解答下

  • 深圳的一些建筑景觀房地產(chǎn)的圖片150張?。?!

    這個不是專業(yè)攝象拍的,所以拍的不好 竟請見量??!這個已經(jīng)壓縮傳完了?。。ttp://co.163.com/forum/content/1691_365428_1.htm

  • 請教房地產(chǎn)景觀設計的幾個問題!!!

    各位高手,本人有幾個房地產(chǎn)景觀設計方面的問題需請教一下: 1、房地產(chǎn)景觀規(guī)劃設計方案的深度,需要表達些什么; 2、方案除平面圖外,還需要立面圖嗎?到底要幾張圖紙? 初涉房地產(chǎn)景觀設計,比較困惑,望不吝賜教。

  • 房地產(chǎn)標桿企業(yè)成本管理流程精解

    本文件是以成本(造價)、采購分管領導 、成本(造價)經(jīng)理、主管、造價工程師 、采購經(jīng)理、主管、采購工程師 等為培訓對象,包含工程合同管理、簽證變更管理、預結算管理 、工程檔案管理 、招標采購管理 、全成本管理 等多個子目錄,并插入多個WORD文件對相關內(nèi)容進行詳解,對當前的工程成本管理中存在的常見問題進行分析和提出解決措施等,希望能夠給各位帶來幫助,并向版主申請加精

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房地產(chǎn)景觀成本

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